合肥土地使用税是怎么规定的

曾经有房地产商也说过，现在的房价难以一时之间降下来就是因为国家有关部门本身就提高了用地的成本，可是国家上调土地使用税本来是为了合理的引导土地使用，毕竟也是希望在某种程度上能够节约国有土地资源，造成的其他后续问题，当然也需要有相应的政策来解决。接下来我们主要是来了解一下，合肥土地使用税是怎么规定的?

一、合肥土地使用税是怎么规定的?

从合肥市地税局了解到，合肥市区土地使用税税额标准已经确定，共分五等，年税额每平方米3元—15元，标准自2007年1月1日起实施。因税额标准调整而引发的2007年、2008年上半年税款补缴工作已经展开。 据介绍，合肥市区土地使用税税额标准共分五等：环城路以内的应税土地面积为一等，每平方米年税额15元;环城路以外、一环路以内的应税土地面积为二等，每平方米年税额10元;一环路以外、二环路以内(不含四等区域)及新站试验区二环以内的应税土地面积为三等，每平方米年税额7元;高新技术开发区、经济技术开发区、政务文化新区、滨湖新区、新站试验区二环以外的应税土地面积为四等，每平方米年税额5元;合肥市区二环路以外的应税土地面积(不含三等、四等区域)为五等，每平方米年税额3元。

按工作安排，因税额标准调整需要补缴2007年度土地使用税的纳税人，应于2008年9月30日前申报补缴税款;需要补缴2008年上半年土地使用税的纳税人，可于下半年土地使用税征收期(10月份)一并结算入库。外商投资企业、外国企业已被纳入征税范围，同样遵照此安排执行。

二、免征城镇土地使用税的范围有哪些?

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定：以下土地可以免征土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用土地

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年～10年

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

三、土地使用税缴税时间

1、根据《城镇土地使用税暂行条例》第八条规定：土地使用税按年计算、分期缴纳，缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。《合肥省地方税务局关于明确地方税务部门部分税种纳税期限和纳税限额的通知》(苏地税函[2006]47号)规定，城镇土地使用税的纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税。

2、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地、区分耕地与非耕地。征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。纳税人取得的土地属于城镇土地使用税开征范围内的，自取得土地使用权至再次变更该项土地权属期间按照规定税额缴纳土地使用税。《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)规定，征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

3、根据《财政部、国家税务总局关于对房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2005]186号)关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务时间问题的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地的次月缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地使用时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

因此，在实际操作中，确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之日(政府批文或签定合同之日)起，按已出售房屋(以合同签订为准)所占的土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。

综上所述，合肥土地使用税从一环到湖滨新区以及二环路以外的这些地区的土地使用税的差别还是比较大的，在合肥市区二环以外的土地使用税每平方米为3元，但是如果在合肥中心一环以内，土地使用税的税率就达到了15元每平方米，投资人必须要搞清楚自己想要开发的合肥的土地所处的具体位置，才能知道确切的土地使用税的总额。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。