住宅土地使用税免税规定是怎样的？

在我国，社会特定主体在通过合法方式取得一定的土地使用权后，是需要按照一定的税率缴纳税额的，对于满足一定条件的土地一可能会适用土地使用税减免的情形，根据我国相关法律的规定，不同用途的土地使用权的缴纳规定是不一样的，你是否知道住宅土地使用税免税规定是怎样的?

一、现行的免税规定主要有：

(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，均免征城镇土地使用税。这些单位的生产、经营用地和其他用地，不属于免税范围。

(2)市政街道、广场、绿化用地等公共用地，免征城镇土地使用税。

(3)为发展农、林、牧、渔业生产和鼓励整治土地，改造废地，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，免征城镇土地使用税;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地。从使用的月份起免纳城镇土地使用税5至10年，具体免税期限由各地自定。

(4)为体现国家产业倾斜政策，支持重点产业的发展，国家对核能、电力、煤炭等能源开发用地，民航、港口、铁路等交通设施用地和水利设施用地特点，划分了征免税界限，给予了政策性减免照顾。

除上述免税规定外，纳税人缴纳城镇土地使用税确有因难，需要定期减免税的，由省级财政税务机关审批，或审核后上报财政部、国家税务总局批准。

二、哪些房屋买卖可减免税费

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。

2、卖出的房子属于动拆迁安置房屋。

3、个人将购买超过5 年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。

4、个人将超过5 年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。

买房时减免契税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

三、城镇土地使用税减免政策

城镇土地使用税减免政策条例第六条规定：下列土地免缴城镇土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(注：不包括农副产品加工场地和生活、办公用地)

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

根据以上土地使用税减免的规定，我们可以发现，只有国家机关单位、市政道路以及其他与公共利益相关的土地，才可以减免土地使用税，也即住宅土地使用税免税规定是不存在的，故而特定主体在购买住宅用房后，需要按照既定的税率规定，缴纳一定的税额。