购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么
1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买，要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子，等房屋销售完以后就会走人，关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的...
房产纠纷律师解答-
![二手房买卖中介的陷阱有什么]()
二手房买卖中介的陷阱有什么
一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介...
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![预售商品房网签后还没有备案能转手吗?]()
预售商品房网签后还没有备案能转手吗?
一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;(二)司法机关和行政机...
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![集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿]()
集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿
一、集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿法律明确规定，宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。根据《...
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![租房前要明确什么问题]()
租房前要明确什么问题
（一）业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。（二）明确租金和“押...
在我国如何买卖产权置换房
和普通的商品房交易都是一样的。产权置换如同产权交易，允许上市交易的房屋才能置换，也就表示能自由上市交易，没有时间限制。在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：1、买卖交易是最普...
房屋买卖律师解答-
![使用权房子可以买卖吗]()
使用权房子可以买卖吗
使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...
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![按经济适用房管理的房子怎么交易]()
按经济适用房管理的房子怎么交易
根据我国《经济适用房管理办法》第30条规定，经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购...
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![房屋买卖纠纷怎么起诉]()
房屋买卖纠纷怎么起诉
到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，交费后持银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。立案后，法院的内勤将案件分到具体...
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![买房子需要结婚证吗]()
买房子需要结婚证吗
如果是单身需要开单身证明，如果是已婚，需要出示结婚证。一、全款买房需要的证件。1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件。1、已婚：结婚证、户口本、收入...
房屋租赁备案登记在哪里办理
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，如房产在上海市虹口区的，可以去虹口区房产交易中心办理。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1)...
房屋租赁律师解答-
![房东提前解约需要赔偿吗]()
房东提前解约需要赔偿吗
房东提前解除租赁合同，属于违约行为，承租人有权要求其继续履行合同，不要求继续履行合同的，可以要求赔偿损失。《合同法》(自2021年1月1日起废止）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...
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![民法对租赁合同期限规定是多久]()
民法对租赁合同期限规定是多久
《合同法》（自2021年1月1日起废止）第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房...
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![租房注意事项易漏掉什么]()
租房注意事项易漏掉什么
①审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;②审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;③审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关...
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![什么叫做承租权转让]()
什么叫做承租权转让
承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。...
二手房过户要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育...
二手房纠纷律师解答-
![买二手房买房收到钱后收条怎么写？]()
买二手房买房收到钱后收条怎么写？
收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________，房产证号的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房...
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![二手房屋买卖程序]()
二手房屋买卖程序
1、签私人协议，当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等；2、做房产评估；3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理...
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![亲子之间可以二手房贷款吗]()
亲子之间可以二手房贷款吗
直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足买房的要求。由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人...
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![二手房贷款月供怎么算]()
二手房贷款月供怎么算
等额本息还款月供计算：这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比...
住房不住需要交物业费吗
需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...
物业纠纷律师解答-
![住房不住需要交物业费吗]()
住房不住需要交物业费吗
需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...
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![法院能否确认物业纠纷合同无效]()
法院能否确认物业纠纷合同无效
一、法院能否确认物业纠纷合同无效在满足一定的条件的前提下，法院能确认物业服务合同无效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确...
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![物业费是从什么时候开始收取]()
物业费是从什么时候开始收取
新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。二手房则从双方约定的交房之日...
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![物业维修基金收取标准是如何的]()
物业维修基金收取标准是如何的
不同地方的政策是不一样的，有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%...
