商品房买卖合同注意事项

因为买卖合同一旦签订就很难反悔，因此一定要慎重。签订合同有七大注意事项：
一、注意审核土地使用权是否存在抵押。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体。
六、合同附件须重视。
1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。