订立商品房买卖合同的注意事项

订立商品房买卖合同的注意事项有：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致；
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；
3、看清约定的违约金是如何表达的；
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体；
5、产权登记的期限；
6、看清楚争议解决的方式；
7、签订补充协议等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。