逾期支付购房款的违约金如何计算？

      一般来说在买卖双方签购买房屋的合同的时候，为了确保买卖房屋的交易可以完满推进，大多数都会在合约中约定好关于过迟支付买房屋的钱的违约金。要是你在约定的期限到之前还没有按时去支付房款的话，那么卖房子的人就会按照合约中的约定要求你支付超过期限交付购买房屋的钱的违约金。

      实际上，在买卖商品房合约中，对于违约金的事情一般都是是约定好的，如果没有提前约定好违约金的多少或者没有明确好对于损失的赔偿金额的计算标准，在现实生活中，违约金的多少以及对于损失的赔偿金额是参考下面的标准来计算的：

      1、购买房屋的人超过了期限才付款的，其主要是依照还没支付清的买房屋的钱，参考中国人民银行所规定的金融机构计算收取超过期限贷款利息的标准来算违约金。

      2、卖房屋的人超过了期限才支付使用房屋的钱，那么他就要依照超过期限交易使用房屋的时间之内，相关主管部门发布又或者是有一定权威性的房地产评定估计机构评定的价值来算。

      但是，如果你没有按时支付住房的房款的话，那么有需要支付违约金。至于违约金，以下是在实际情况中的具体的措施：

      1、要是你们一开始在签订买卖房屋的合约已经约定好了超过期限才支付购买房屋的钱的违约责任的，那就一切依照合约中的约定来处理。

      但是如果买卖双方觉得合约中对于约定好的违约金太高了或者少于实际的损失的，那就可以申请更改之前约定好违约金的数额。

      2:如果一开始签订的买卖房屋的合同中没有约定好违约金的多少又或者对于损失的赔偿的计算标准的，那么可以依照超过期限交易使用房屋期限相关主管部门公布或者有一定权威性的房地产评估机构所评定的房屋租金标准作为违约金的标准。

      要是你目前申请退房，那么就可以依照已经支付了的住房的房款乘以同段时间内银行贷款的利率以及超过期限交易房屋的时间来计算赔偿的金额。

      最后，在实际生活中，有一些房地产的开发商为了不让购买房屋的人在期限已经到期了还是没有支付房款，开发商一般就会在合同中提前约定好比较高的违约金。要是你与开发商由于违约金的多少发生纠纷与矛盾，而且购买房屋的人受到较大损失的话，建议买房的人还是及时去找下专业律师寻求帮忙。