土地使用税出租人还是承租人缴纳?

土地是国家的资源，也是重要的生产资料，企业开发房地产项目，会在建设之前通过土地出让的方式拿到土地使用权。因为计划有变，其可以将土地出租，那么，土地使用税出租人还是承租人缴纳?根据税法规定，这个税应该由出租方支付，下面我们通过本文了解下。

一、土地使用税出租人还是承租人缴纳?

关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》第二条规定：“  在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”

具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。

二、土地使用税的课税对象是谁?

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

综上所述，土地使用税的征收对象是使用土地的企业，以土地证上面记载的面积为计算依据。按照政策规定，土地使用税出租人要承担，这个不能转嫁给承租方。土地使用税的税率各地执行的标准不同，如果无法确定土地使用面积，可以通过专业机构测量，得到实际面积再计算。