城镇土地使用税是行为税吗？

一、城镇土地使用税是行为税吗?

行为税，顾名思义只要纳税人存在特定行为，就要纳税，就土地使用税而言，纳税人只要存在土地使用行为的，就该纳税，此外，使用是指实际使用是文中应有之意。而财产税，是指纳税人拥有特定财产就要纳税，比如说房产税就是典型的财产税，对于土地使用税而言，如果是财产税，则纳税人拥有土地使用权的就应当纳税。对于土地使用税是行为税还是财产税，我国的税收政策是有冲突的。

二、征税范围

城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”根据上述规定，城镇土地使用税纳税人不包括集体土地的使用者。

但2006年4月30日《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)对此进行了扩大解释，该文规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。”该通知将城镇土地使用税的征税范围扩大到集体建设用地。

耕地占用税征税范围包括占用的国家所有和集体所有的耕地。耕地是种植农作物的土地，包括菜地、园地。园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设视同占用耕地。用已开发的滩涂、草场、水面和林地，由省、自治区和直辖市结合情况确定是否征收耕地占用税。在占用之前3年内属于规定范围的耕地或农用土地，也视为耕地。

有关土地使用部的征税范围应当严格按照法律规定来进行处理，当事人在涉及到土地使用的情况下，是需要按照当地政府制订的土地使用税交纳标准来进行纳税的，但开发商可以在对该土地进行具体的开发时，再交纳土地使用税。