预售商品房的五证包括哪些

一、《国有土地使用证》

由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;

二、《建设用地规划许可证》

由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

三、《建设工程规划许可证》

由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：

1、许可证编号;

2、发证机关名称和发证日期;

3、用地单位;

4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;

5、计容积率面积及各分类面积;

6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

四、《建设工程施工许可证》

由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房预售许可证》

由县市级房地产管理部门核发。

商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此也提醒打算购买期房的购房者，在决定购买之前一定要先审查清楚开发商预售商品房的五证，若有缺少，说明开发商预售期房的行为存在一定的违法性，此时最好就不要购买了。