买卖不破租赁的排除情形有哪些？

一、买卖不破租赁的排除情形有哪些?

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

二、买卖不破租赁适用方面存在哪些问题?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到现实中的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用合同法，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

综上所述，人们租赁到房屋后，后期房屋如果被买卖，在租期未到的情况下，按照买卖不破租赁的原则，租客继续使用房屋。当然，这个原则也不是任何情况都可以使用，也存在例外，比如房屋出租之前办理抵押登记，或者被法院依法查封，对于租客来说就不能使用这个原则。