未满五年的经济适用房买卖合同是否有效

经济适用房未满5年私下立的买卖合同无效，因为法律规定，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，五年内也不得上市交易。
【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。