郑州二套房贷款利率2023

成都二套房贷款利率是多少？

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随着我国各大城市房价的高涨，许多城市都推出了房屋限购政策，对于一些已经购买了首套房屋的买房人，购买二套房在首付比例与贷款利率上都与购买首套房有较大的差别，律师365小编以成都为例，为大家详细介绍一下成都二套房贷款利率是多少。

一、成都二套房贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率(单位：年利率%)

1、各项商业贷款

六个月以内(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

2、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

二、贷款利息计算

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

根据规定，成都二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这样看来，似乎二套房的贷款利率比首套房并没有高出多少，但据规定，成都二套房的首付比例已经进行了调高，达70%，许多人因为高比例的首付款而放弃购买二手房，所以一些要购买二套房的消费者不妨观望一段时间，看是否政策有变动再行购买。