一、民法典中房产抵押物价值如何认定
抵押房屋的价值,由抵押人和抵押权人协商确定,如果协商不成的,可以申请评估,确定房屋的价值。《城市房地产抵押管理规定》第二十二条设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
二、抵押权的实现应具备的条件
通常而言,抵押权的实现一般应当具备以下四个条件:
(一)抵押权合法有效存在。
(二)抵押权所担保的债权已届清偿期。
但依照《民法典》的规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下,即使债务并未届期,抵押权人也可以实现抵押权。
(三)债务人没有清偿债务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不可分原则,债务人虽然只有部分债务未履行,抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
(四)对于债务未清偿,非因债权人方面的原因而造成。
若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成,则抵押权人不得实现其抵押权。
比如,债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
通过上述分析知道,依据《城市房地产抵押管理规定》的规定,抵押房屋为债务担保的,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,协商不成的可以由房地产价格评估机构评估确定。
网站地图
更多#债权债务相关法律知识
2.5w 浏览文章担保合同都是连带责任的吗,担保的范围怎么划分
1.8w 浏览文章抵押权是否随主债权一起转移,不得转让的债权有哪些
2.1w 浏览文章民法典本人愿意承担一切责任是保证吗
2.1w 浏览文章借条担保人能后补吗
1.4w 浏览文章抵押合同的担保范围是什么
2.1w 浏览文章担保人还清账务后如何追债
1.3w 浏览文章民法典联保贷款的保证责任多长时间,债的担保方式
2.0w 浏览文章担保到期多久担保责任解除,保证责任的范围有哪些
1.5w 浏览文章担保公司在保证合同中属于什么
1.5w 浏览文章民法典中安置房的用地能否抵押
2.2w 浏览文章房产抵押到期没续封还有效吗
1.7w 浏览文章民法典中债务抵押
协议怎么写
1.9w 浏览文章民法典关于抵押权如何转让,抵押权实现的方法有哪些
1.9w 浏览文章超过保证期间保
证人如何承担债务,保证担保的范围
2.0w 浏览文章担保人不知情也没签字,被担保人是否侵权
7.2w 浏览文章银行贷款担保人需要还钱吗?
3.1w 浏览文章车辆做抵押需要哪些资料
1.3w 浏览文章买出租车担保人期限多长时间
1.8w 浏览文章个人签约的汽车抵押合同是否有效,办理汽车抵押流程
1.5w 浏览文章借款合同是否记载担保条件,保证的一般范围
更多#抵押担保相关
咨询如何确定抵押物抵押金的价值
458次阅读图文抵押物价值减少时抵押权人如何办?抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
2023-12-01964次阅读文章抵押物价值减少时抵押权人如何办
2023.06.061128次阅读咨询什么叫抵押物?如何确定抵押物的价值?
1332次阅读图文抵押物价值减少时抵押权人如何办?抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
2023-12-181058次阅读文章抵押物价值减少时抵押权人怎么办
2023.05.291549次阅读咨询抵押物如何确定价值
1483次阅读图文抵押物价值超过债务怎么解决?抵押物价值超过债务,抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额抵押人可以主张返还。另外,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超过其余额部分。当事人在设定抵押时,应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额,否则不能设定抵押权。
2023-12-151079次阅读文章抵押物价值低于借款可以吗?
2023.03.102739次阅读咨询如何确定抵押物的价值?
306次阅读加载更多更多
抵押担保最新文章
债权转让时的抵押担保是否有效,法律上该如何规定
1608次阅读2023.12.24贷款担保人被起诉了怎么办
1455次阅读2023.12.24借钱以后用房产来抵押有没有效
1892次阅读2023.12.24怎么可以抵押房产贷款
1003次阅读2023.12.24什么土地不可抵押贷款
1931次阅读2023.12.24遇到抵押担保问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多银行需要担保人,银行需要担保人,就是有信用卡逾期记录,请问我可以作为担保人吗?
2023-12-24 22:39:46网友提问对方欠我30万,借款人,担保人都有两年没有还,咋起诉要钱?
2023-12-24 22:33:02网友提问我朋友房屋抵押贷款让我做担保人,我会承担什么风险?
2023-12-24 22:09:25网友提问担保人需要承担那些风险呢?
2023-12-24 20:45:19网友提问在不知情的情况下成为担保人怎么办?
2023-12-24 20:27:24网友提问我名下的车子被我老公偷偷拿去抵押,抵押公司又卖给别人,警察说我们夫妻关系不立案?
2023-12-24 20:15:55网友提问离婚的问题。贷款问题咨询?
2023-12-24 20:09:47网友提问借款人欺骗我们做了担保人怎么办?
2023-12-24 17:12:11网友提问我是公司小股东,法人有案子了,银行有贷款,有抵押贷和信用贷,我都签字了,如果他还不了了,我要承担吗?
2023-12-24 14:59:20网友提问贷款还完的房子还可以抵押贷款吗?
2023-12-24 10:04:10网友提问