房产预告抵押登记时间是什么时候？

一、房产预告抵押登记时间是什么时候?

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、房屋预告登记的效力是什么?

预告登记的效力是预告登记制度的中心问题，因此，各国立法均对预告登记的效力作了规定。从各国法律的规定看，预告登记的效力主要包括保全权利的效力、保全顺位的效力和满足的效力。上述三种效力分别体现了预告登记的担保作用、顺位作用和完善作用。在我国，有人认为，预告登记的效力包括：

1、保全效力，即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力;

2、顺位保护效力，即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位;

3、破产保护效力，即在相对人陷于破产时，排斥他人而保障请求权发生指定的效果。

4、保障请求权将来肯定会发生预期的效果;

5、保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位;

6、在相对人破产时，保障作为请求权标的的不动产不列入破产财产，从而使请求权具有优先于破产债权的效力;

7、在相对人死亡的场合，继承人负有协助办理本登记的义务。

综上所述，现在开发商销售的商品房基本是期房，交付要一段时间，购房者和开发商签订合同后，为了防止其一房两卖，往往会办一个预告登记，在签订商品房买卖合同之后随时可以办理。办理好预告登记后，未经购房者同意，任何人不得对房产进行处置。