买房大产权跟小产权有什么区别

大产权房有房产证，此类房屋具有完整的物权权能：占有、使用、收益、处分。而小产权房是没有房产证这一概念的，它属于在农村集体的土地上建造的房屋，它的产权证由乡、村的政府进行颁发，并不是由国家的房屋管理部门进行颁发。
《土地管理法》第六十三条
农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。