西安市安置房政策对交易是如何规定的

西安是我国西部重要的经济、政治中心，对陕西省有着比较重要的意义。由于人口众多，西安的房价也在我国名列前茅。我国政府为了平衡房价，特制订了安置房政策。下面小编就西安市安置房政策对交易是如何规定的，这类问题为大家进行解答。

一、西安拆迁安置房怎么交易

1.根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从西安市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。

2.这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中介公司，让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定，但是你的房价肯定要低于市场价不少，那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛，合同双方签订好以后，到你家那边的公证处去公证下，如果双方没有异议，那交易就算成功了。

3.除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的　支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)　无法将该房过户给其他人。

二、西安拆迁安置房交易时注意些什么

购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。

由于这类住房是政府为了照顾相应当事人的住房关系的房屋。在交易时，当事人还是要注意这类事件的办理，不要上当受骗。可以委托专业的律师和房产公司办理这类事务，以免产生不必要的麻烦。