呼和浩特律师为您解答：若企业只有十年的经营期限，将其房产做抵押时，抵押期限可以超过十年吗？

法律咨询

您好，我是某眼镜销售有限责任公司的员工。我公司于2015年注册登记，经营期限为十年。2017年7月，公司通过股东会决议准备在本市设立分公司，而设立分公司需要一大笔资金，公司目前没有足够的资金，股东大会同时作出决议，以公司的一处房产做抵押，贷款80万元。公司的总经理郭某让我找合适的抵押权人，找到抵押权人冯某后，郭某让我陪同他去办理抵押手续。在签订抵押合同时，我发现郭某将抵押期限定为十年，即2017年7月10日至2027年7月10日，但是，2025年我公司的经营期限就会届满，抵押合同的期限明显超出了公司的经营期限。我想咨询一下，这样可以吗？

律师答疑

《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”也就是说，企业已经在章程中规定了经营期限的，如果该企业将房产进行抵押，那么抵押的期限应当以企业的经营期限为限，不能超出该企业经营期限的时间范围。这是因为如果企业到了规定的经营期限，而股东会没有作出继续经营的决议，那么公司就可能会被注销，该企业也就不复存在。而一旦企业被注销之后会对抵押权人的抵押合同产生不利影响，甚至导致抵押权难以实现，为保护抵押权人的利益，法条作出了上述规定。因此，在您咨询的案例中，您公司的总经理郭某在与冯某签订抵押合同时，将抵押期限约定为十年，这个时间超出了您公司的经营期限，这一做法是违法的，抵押权人在检查相关材料时，发现这一问题会要求您公司作出修改，也很可能会因此拒绝贷款给您公司。