个税契税营业税

营业税个税契税调整.为什么北上广不实行

　　房地产新政的意图是什么？全国房地产市场低迷的大环境下，都鼓励全民买第二套房了。明显就是促进购房需求，加快去库存。　　我国房地产市值与gdp比值已经超过了300%，而美国在“次贷危机”前也不过178%，这么大的泡沫一旦破灭，崩溃更加凶险。怎么办？全民买房救国吧，窝在老百姓手里别动就安全了。　　而且现在经济低迷，gdp回落。在这种情况下，只能促进房地产市场，回到之前商品房销售额占gdp的高比例情形，只要房地产每年增长10%，对GDP的贡献就能达到大约1%，这还不包括装修、家具、家电等行业。　　可惜，新政不是灵丹妙药，仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。　　至于北上广深为什么不实行？不用去库存吗？我认为恰恰相反，是不敢动。说我国房地产泡沫大，北上广深更不得了，房地产市值与gdp比值已经超过了500%，日本在房地产泡沫破灭之前，最高不过为400%，一发千钧之势，谁敢动？而且，我国城镇普通商品房价格比每户居民年均可支配收入的平均水平大约是7倍，北上广深呢？20倍！没有绝对把握控制北上广深的房价，谁敢动？　　新政对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但北上广深在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。　　所以新政不包括北上广深。