契税过两年免征营业税

两年的普通房免征营业税，怎样的房是普通房？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。也可以用减法，即非普通住宅以外的住宅，按普通住宅处理。非普通住宅是指符合以下条件之一的住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);　　2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。