监护人能卖无行能力人房屋过户

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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如何确定无行为能力人的监护人

    我国《民法通则》规定的无行为能力人的监护人有以下三种情况：

    (1)被监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

    (2)关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人。

    (3)如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。

    无行为能力人的监护人有三项职责

    (1)保护被监护人的人身、财产及其它合法权益;

    (2)作为被监护人的法定代理人，代理各项法律活动;

    (3)教育、管好被监护人。

在这个申请书当中，肯定要写清楚被监护人的一些基本状况，他如果是无民事行为能力人的话，那么是需要相应的鉴定证明的，除此之外，无民事行为能力人的监护人是拥有三项职责的，教育监管，被监护人即保护被监护人的人身财产及合法利益。