广州房改房土地使用证如何办理？

在广州的房地产市场上，有经适房、商品房、小产权房和房改房，可以说是非常丰富，居民的购房选择有很多。不少符合条件的居民，都会购买房改房，尽管这样的房子相对老旧，但是价格便宜。买到房子后，居民就应该办理房产证和土地证了，那么广州房改房土地使用证如何办理？下面小编给大家讲一讲。

一、广州房改房土地使用证如何办理？

住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：

1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；

2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料；

3、填写土地登记申请表、明细表；

4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。

住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。

二、广州房改房过户程序是怎样的？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

综上所述，因为房改房的特性，其土地使用证办理和普通商品房有所不同，广州房改房土地使用证既可以由房改房单位申办，也可以由个人办理。单位申报的，需要提交房产证、房主身份证、原土地使用权证及地籍调查表等资料，国土部门会在15个工作日内完成资料审核，情况属实的，发放房改房土地证。