房改房的土地使用证怎么办理？

一、房改房的土地使用证怎么办理?

首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的国有土地使用证由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、办理土地使用证时需要哪些材料?

第一、申请材料，《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》(在受理点领取或市国土资源局网站下载)。

第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件，属于房产共有的，还须提供共有人的身份证、户口本复印件;委托办理的，必须提供《授权委托书》或《法定代表人授权委托书》原件及代理人的身份证复印件。

第三、权属来源材料，《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》(房产属共有)，房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。

第四、如果涉及离婚析产和继承的，还须提供《析产协议书》、法院《判决书》或继承《公证书》等材料的复印件。房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明;无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表》等。

整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用，分别为土地登记查询服务费50元/次;测绘费150元/户;《国有土地使用证》证书工本费5元/本。

作为国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，房改房的价格是直接由政府直接确定，不会以市场价格进行交易，其本质上是政府给予职工的一种保障性的住房，其销售的不是面向所有人的，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。