商品房未下本转让合同

依据我国相关法律的规定，商品房是属于不动产，而不动产的所有权是以登记为准的，商品房转让时要签订转让合同，那么未取得权属证的商品房转让合同是不是无效?下面由本站网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

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商品房房产证未下来如何转让办理

房产证没有办下来是不能进行产权转让的。
如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。