抵押房产它项权证
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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抵押房产没有他项权证能过户么
没有他项权证是不可以进行过户转让的
有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。
过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表;
交易：买卖双方验人签字;
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果) ;
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》;
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五;
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;
领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
