无产权证房屋买卖合同注意事项

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

无产权证房屋买卖合同

无产权证的售后公房买卖合同，就合同的效力而言是有效合同。但房屋属于不动产，应以产权登记并获得产权证后才是合法财产，受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样的交易存在风险。　　如果需要买这样的房产，须注意以下几点：　　一、买方要明确业主身份和房产的产源，判断是否可以交易并预见风险；更要惕防假业主骗钱的！这个是在合同之前就要留心的。　　二、须明确双方的违约责任；具体条款要约定明确，如果是格式化合同，尽量全方位协商好事项，并订立补充协议上完善合同。　　三、明确首付支付方式，是银行资金监管，还是先直接缴付与业主。若缴付业主，转账小票；银行流水，以及业主写的收条要保留好。　　四、明确产权证下来的时间；不一定是一个具体时间，但至少要知道一个时间范围。不能说当时在口头上知道了，但是到时候房本下不来或者出现别的问题买方可能哑巴吃黄连了。　　五、明细一下房本下来后业主能在几天内配合买方去办过户手续。这一点需要注意的是；如果房本下来的时候因为一些客观原因业主拖延时间不过户，协议上没有标注那么买方一样处于被动地位（这一条你可以在补充协议中约定）。