一般签购房合同时应该注意什么

一、一般签购房合同时应该注意什么?

1、明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任。

2、明确逾期交房的违约责任。

3、明确质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

4、确认物业管理事宜。

二、买房子要看哪五证?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。

三、商品房买卖合同的基本内容有哪些?

1、当事人。包括基本身份信息、住所及联系方式等。

2、商品房基本状况。包括出卖人出售房屋的法律依据，以及商品房的基本情况。

3、价款及支付方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：

(1)按揭付款;

(2)一次性付款;

(3)分期付款。

4、商品房交付使用方式及条件。合同需明确商品房的交付时间与程序，应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件。

5、公共配套设施设备条款。由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

6、面积差异的处理。当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

7、产权登记的约定。

8、违约责任。

法律依据：《合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

商品房买卖合同的格式跟内容是法定的，所以在签合同之前也可以了解一下商品房买卖合同的格式，这里要特别提醒购房人的问题是，如果开发商没有房屋预售许可证，这样的期房是绝对不可以购买的。