签订购房合同需要注意什么细节

签订购房合同需要注意的细节：
1、核实预售许可证真假。
2、看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年。
3、清楚房屋用途。
4、面积的约定。
5、贷款问题的约定。
6、交房问题等等。
【法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产座落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。