怎么在网上查商品房预售许可证？

      现在购买预售房已经是一个比较普遍的现象了，这个时候购房者和开发商签订的合同就是商品房预售合同。

      但是按照相关的规定如果要购买预售房的话，要先看看商品房是不是满足以下的条件：

      1、开发商是不是已经取得了土地使用权，有相关的证书，并且没有将土地使用权进行抵押。

      2、有《建设工程规划许可证》，如果开发商没有工程规划许可证，购房者却购买了房子，最终受到伤害的还是购房者。

      3、开发商要确定竣工的时间以及名明确的施工进度，并且投入的最近要达到总投资的百分之二十五。

      4、开发商已经和金融机构签订了相关的预售监管协议

      5、开发商已经到相关的部门办理了预售登记并取得了预售许可证。

      因为房地产业是一个营利空间很大的行业，所以不可避免的有些不法分子会在没有预售许可证的情况下，办理假的许可证销售房屋。所以购房者在签订购房合同之前一定要确定许可证的真假。在2006年我国在地级市已经开设了网上商品房备案系统，所以购房者可以自行登录官网查询许可证的真伪。

      尽管可以辨别许可证的真假，但是还是会有人上当，这时候购房者也不要紧张，一定要寻求法律途径来解决，可以找专业的律师咨询或者委托代理帮助自己维护合法权益。如果要诉讼的话，也要找专业的人士来进行辩护。