购买二套房政策标准是怎样的

二套房是指家庭本身有一个房产，而购买的第二套房产。二套房的认定标准：贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套，个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上;夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%。
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：交易双方签房屋买卖协议或合同;购房人准备资料向银行提出贷款申请;买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;银行审批;房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;签订贷款合同;办理抵押登记;等待放款;还本付息后解除抵押。

法律依据：

《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》一、

继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。