晋江安置房买卖合同怎么写？

晋江市人民政府鼓励群众购买安置房，减少安置住房库存。对于安置房的购房和过户均有规定。个人甲乙双方之间进行安置房的买卖时，出卖者必须保证其安置房不存在抵押债务和其他问题。一方也要履行自身责任，在协议中写明发生违约情况后如何处理。晋江安置房买卖合同怎么写？以下是合同模板和晋江市安置房规定。

一、合同模板

安置房买卖合同

甲方(出卖人)：__________

房屋共有产权人：__________

乙方(买受人)：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以资共同遵守。

第一条 房屋的基本情况

本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，其座落在__________ (见附件的平面图)，面积为__________ 平方米，公共部位共有分摊建筑面积为__________ 平方米，房屋用途为__________ 。现尚未办理产权证。

第二条 房屋权属

该房屋为甲方的家庭共同财产。甲方保证其全部家庭成员同意甲方出卖该房屋给乙方，且房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。自本协议生效之日起，如发生上诉未清事项，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。

第三条 房屋面积和价格：

房屋面积为__________ 平方米，按__________ 元/每平方米计价，共计人民币__________ 元整(大写：__________ )。

第四条 付款时间与方式：

本合同签署后乙方应将购房款贰拾伍万壹千元整(￥__________ 元)交付给甲方，该款在签订合同当日支付。余款__________ 元在办理产权过户手续后__________ 日内付清。甲方的银行帐户：开户行建行，户名：__________ ，账号__________ 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条 房屋交付：

1、本合同签订后当日，甲方应将所持有的《安置协议书》原件(编号：__________ )、交款票据原件等一切与该安置房有关的文件及凭证交由乙方保管;

2、甲方应在签订本合同后__________ 日内，将该房屋及其钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条 关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起__________ 日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的__________ 日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条 补偿费和建筑差价的享有和承担

1、根据甲方和晋江市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月__________ 元，由乙方享有，并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(__________ 元)，超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方，不足一年乙方应返还差价给甲方。

第八条 违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日__________ 的违约金;

2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币__________ 元整给乙方。

3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期__________ 日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金人民币__________ 元整给乙方。

4、甲方不得擅自解除合同或再次将该房屋出售给他人，否则，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方按照同期银行贷款利率支付利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币__________ 元整给乙方。

5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币__________ 元整。

6、甲方根据本合同的约定在出证后超过__________ 天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同或要求甲方退还已付房款，并有权要求甲方支付违约金人民币__________ 元。

第九条、合同无效的特别约定：

若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的__________ 日内赔偿乙方经济损失__________ 元整。

第十条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地__________ 法院提起诉讼。

第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。

本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。

甲方(签字生效)：__________ 乙方(签字生效)：__________

二、晋江安置房购买、过户部分规定

(一)房屋过户

1、设立交易服务平台。由市住建局引进有资质的房产经纪公司入驻市行政审批服务中心住建分中心(以下简称住建分中心)服务大厅，提供安置房交易专业服务。设置安置房房源信息登记窗口以及在各安置房集中地设置若干房产经纪公司门店，接受安置房房屋所有权人出售(出租)房屋委托和购房者委托。建立规范统一的安置房房源信息收集发布、房屋交易过户以及购房贷款办理的服务平台，对安置房过户登记直接在住建分中心收件受理，为安置房买卖双方提供安全高效便捷的服务，行政审批服务中心负责做好受理平台的技术指导。对引进的房产经纪公司门店设置，财政部门可在安置房剩余房源中给予提供，并收取一定的租金。

2、简化过户手续。办理安置房过户时，原安置人取得不动产销售发票并缴纳相关税收后，购买人可凭房屋所有权证或每套住宅的《安置协议书》和《房产权属转移涉税证明》办理转移登记。凭《安置协议书》和《房产权属转移涉税证明》办理过户转移登记，以《安置协议书》上被拆迁人作为所有权人办理，在购买人办理过户手续缴纳相关税费后，由房屋登记部门向购买人颁发房屋所有权证或出具《安置房转移登记证明》。

3、降低计税标准。池店镇桥南片区和滨江组团安置房计税标准按3200元/m2计算，市区青阳、梅岭街道及池店镇(除桥南片区和滨江组团的其他区域)安置房计税标准按2800元/m2计算，其他镇(街道)安置房计税标准按2500元/m2计算。不再进行层次差价调节。

(二)房屋购买

1、民政部门应对全市新建安置房所属社区进行划分，确定各社区范围，为购买人户口迁入提供条件。

2、公安部门对合法购买安置房，且取得《房屋所有权证》或房屋登记部门出具的《安置房转移登记证明》，可将户口迁入房屋所在地的村(社区)。对于已落户的购房者各镇(街道)、经济开发区和村(社区)必须做好衔接、服务与管理工作。

合同内容应该详细记录双方和房屋的情况，并规定购买和违约相关条款。原安置人和购买者双方办理过户手续时应该按规定凭规定中的证明和协议处理，保证房屋顺利过户。有法律纠可以咨询本站的专业律师。