无产权房产能否买卖,小产权房与大产权房有何区别
一、无产权房产能否买卖
根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、小产权房与大产权房有何区别
1、大产权房
(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
2、小产权房
(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
根据我国法律的规定来看，我国房屋的所有权归属是以房产登记为准，也就是说有房产证的房子才能证明房屋的所有权，小产权房没有独立的房屋产权证书，在房屋产权上很可能会产生争议，所以小产权房不能买卖，本站网欢迎您进行法律咨询。
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