二手房只有房产证没有土地证

不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本外，土地证同样是一个很重要的证件，买二手房在费用上算起来是比较经济划算，但这其中包含了更多的风险，对于不太了解二手房买卖的您最好先了解一下，二手房有土地证吗，怎么办理呢

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房子只有房产证没有土地证，二手房怎么过户？

但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易：虽然房产证握在自己手里。　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。所以，没有土地证的房子面临三大风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人理论上说