开发商不交房退房程序

开发商逾期交房可以退房吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

开发商交房其实也就是向购房者转移房屋的占有，这种情况下，交钥匙是否算交房答案是否定的，虽然交房的表现就是向购房者交付房屋的钥匙，但从法律角度分析的话，这时还需要购房者实际对房屋的质量等做出验收才行。