购房合同效力问题
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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购房合同问题
您好！关于“购房合同效力问题”的回复如下：问题一：在认购书里无注明免责的退定条款因何种原由退房以及后果怎样购房者与开发商签订认购书后，就要交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原由得不到银行的借贷而不能买下该房屋时，发展商通常都只退购房款而不退定金，借口是购房者无履行合同，所以没收定金。问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房屋土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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