宣城二手房买卖都要交个税

买二手房都要交什么税

既然买二手房需要交税，我们就需要知道买二手房到底要交什么税，费用会是多少呢?

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

(一)营业税

1、不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;

2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;

3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(二)个人所得税

1、普通住宅2年之内：(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值税

普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

(四)印花税

房屋成交总额×0.05%

(五)城建税

纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

(六)教育附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

(七)契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

在购房的时候，建议最好先了解清楚法律中规定的不能买卖的二手房有哪些。而作为当事人，在交易过程中一定要谨慎审查自己买卖的二手房是否属于法律不允许买卖的范畴内，否则就有可能导致买卖合同无效的情况发生，致使当事人的利益受损。