房地产开发企业土地使用税如何计算？

一、房地产开发企业土地使用税如何计算

房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

第四条 土地使用税每平方米年税额如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”

二、公式计算举例

[(总可售面积-累计已售面积)÷总可售面积×占地面积×单位税额]÷12个月

例： 某开发企业，开发的一小区占地面积是50亩，合33333.50㎡,总可售面积是150000㎡，到上月底累计已销售89000㎡，本月又销售600㎡，土地使用税标准是12元/㎡，那么本月应缴纳土地使用税计算如下：

占地是50亩，每亩666.67㎡，合计是33333.50㎡

到本月底，累计已售面积是： 89000   600=89600㎡

那么这个月的土地使用税如下，是一个月的

【(150000-89600)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13422.29元。

如果下一个月又卖掉了900㎡

那么下一月累计已售面积就是 89600  900 =90500

再套用上面的公式：下一个月缴纳的土地使用税是

【(150000-90500)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13222.29元。

再下一个月如果没卖，就是上一个月缴纳的数字，和上月一样。这样每个月计算的数字，就提土地使用税

第一月：

借：管理费用(或者营业税金及附加) 13422.29

贷：应交税费-土地使用税 13422.29

第二月：

借：管理费用(或者营业税金及附加) 13222.29

贷：应交税费-土地使用税 13222.29

第二月：

借：管理费用(或者营业税金及附加) 13222.29

贷：应交税费-土地使用税 13222.29

这样每个月计提下去

在土地使用税的申报期，就申报 ，现在规定每年的1月缴纳上年7-12月份的土地使用税，7月缴纳1-6月份的。

缴纳的时候：借：应交税费-土地使用税

贷：银行存款

房地产开发企业土地使用税的计算公式包括年限、土地面积、单位年税额等。企业购买土地后除去该土地不需要缴纳税费的绿化带等公共设施部分后再计算。土地使用税的单位价格在大中小城市、县城也有区别，税额幅度可以根据当地的经济水平进行调整。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。