房产过户土地证的取得流程

房屋买卖问题是很多人都会遇到的，而在这些问题中房产过户是最为关键的一步，因为只有在卖房者办理了房屋过户手续之后，买房者才算其所购买房屋的所有者。房产过户实质是房产证过户，而在生活中很多人会将房产过户土地证混为一谈，那么房产证与土地证的区别有哪些呢?下面就由本站小编为您做相关的解答。

一、房产过户土地证的取得流程

房产过户其实质是房产证的过户，与土地证没有多大的联系。

二、如何办理房产过户?

1、准备房产过户相关资料，房产过户需要的资料如下：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(5)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(6)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

2、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

3、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

4、到“公证”窗口办理公证手续;

5、到“私房交易”窗口办理交易手续;

6、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

7、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

三、房产证与土地证的区别

1、性质不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

2、使用权的内容不同。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

3、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

以上就是本站小编就房产过户土地证的一些问题为您提供的相关解答。房产过户是买房者拥有房屋所有权最重要的一步，在与卖房者签订了相应合同之后一定要及时的去办理过户手续，关于房产过户的流程小编在文中提供了相关资料，希望能对您办理房产过户有所帮助。