划拨土地房屋过户流程是怎样的

由于我国经济和社会制度的特殊情况，所以对于土地的取得可以以买卖的方式，当然在一种特殊的情况之下，还可以通过国家划拨的方式来进行房产的过户以及取得。所谓国家划拨土地房产的意思就是该使用者与国家直接达成一致的意见，由国家直接给与的方式，无偿地取得国家土地的使用权。可以通过这样的使用权来进行生产，经营，使用等一系列的行为。

划拨土地的这种方式通常不会对普通的民众进行，而是会对一些企业或者是国家机关，组织等等进行。那么如果想申请国家土地划拨的话，应当以什么样的方式以及要走怎样的程序呢？下面小编就来给大家介绍一下关于国有土地房屋划拨过户的基本流程。

划拨土地的流程如下：

1.如果想要过户或者是转让该土地的话，应当书面向国家的土地管理部门提出申请，并且由该部门来进行审批，审批的过程是比较复杂的，所以需要等待相对比较长的时间。同时也要报同级的人民政府来批准，待政府和相应的土地管理部门都批准了之后，就可以到该土地所在的地方管理部门来办理出让手续。

2.在这里我们需要看到的是，如果想要转让国家划拨土地的话，不仅需要当地的土地管理部门来进行办理，还要向有批准权的土地管理部门来进行申请批准，也就是当时划拨出这片土地的部门，谁划拨出来的，谁就要对以后的转让和过户负责。

3.在这两个机关都批准了之后，就可以缴纳土地出让金了，也就是一定的费用，这个费用是对于土地流转的一种收费，是非常合理的国家性的税收制度。在这些准备性的手续都完成了之后，就可以到土地管理部门来办理登记和过户手续了。这个手续是后续比较简单的手续，与普通的房屋过户，土地过户没有什么区别了。办理完这个手续之后，整个的过户流程就算完成。

4.由此我们可以看出，对于划拨土地的房产过户的手续是比普通的过户手续更加麻烦的。不仅流程更加麻烦，再办理这些手续过程当中所需要提交的材料也是比较麻烦的。

5.除了普通的登记申请书以及房屋所有权人，也就是原主人的身份证明和想要转让的买方人的身份证明之外，还需要当时国家土地部门批准该块土地可以使用的文书。总之是要证明该块土地的确是由当时国家划拨而来的，而不是以其他的非法手段取得的。每一步都提供相关的证明文件来证明，之后才可以正常的办理手续，并且完成该土地房产的过户。

6.由于该土地的特殊性，所以在过户的时候也需要有着比较特殊的流程和规定，这是对于国家土地一种负责任的表现，也是对于过户双方的资质的审查，以免以后出现纠纷，没有办法进行责任的认定。

以上就是关于国家划波土地的房屋过户流程是怎样的，以及需要什么样的手续于证明文件的问题，如果想要办理的话，一定要按照这些法定的流程和法律规定的手续进行办理。