未售房出租土地使用税怎么计算？

很多房屋在没有经过房地产的销售之前可能还没有被公民实际利用到就不存在税费的问题，但是如果此时被出租就会出现不一样的情况，那么， 未售房出租土地使用税怎么计算？其实未出售却出租也相当于是被公民使用而需要根据正常的情形根据土地的面积计算税费。下面来看看具体的内容。

一、未售房出租土地使用税怎么计算？

第九条 房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售(含预售)阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积÷可售面积(预售许可证上标注的可售面积) 每月应缴土地使用税=当月初未售可售面积×土地分摊率×相应税率÷12本年应缴土地使用税=每月应缴税款之和地下车库在预售许可证上标注为可售。

城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积.

城镇土地使用税的税率、计税依据和应纳税额的计算

(一)税率

城镇土地使用税采用定额税率。

每平方米土地年税额规定如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。

经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

(二)计税依据

城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。

纳税义务人实际占用土地面积按下列方法确定：

(1)凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。

(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

(3)尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，等到核发土地使用证以后再作调整。

(三)应纳税额的计算

全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

综上所述，尽管房地产主要是销售房屋而在部分房屋没有出售却直接出租的情况也是要被认定为是投入市场给公民受益的情况，所以需要按照正常的征税标准来收取相应的土地使用税。