无锡市拆迁安置房上市的条件是什么

一、无锡市拆迁安置房上市的条件是什么?

(一)依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);

(二)以安置时间起算满五年;

(三)补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;

(四)住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;

(五)法律法规规定的其他条件。

二、安置房上市交易的流程是什么?

1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

三、安置房的类型有哪些?

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

四、购买安置房有哪些法律风险?

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

在司法实践中，因市政工程拆迁取得的安置房，虽然产权是归个人的，但是在5年内是不允许上市交易的，满5年以后也得补交相关的费用。签完安置房转让合同后，应该到房管局办理网签备案。