灭失宅基地使用权的情形与办法

农村宅基地使用权作为一项我国特有体制下赋予的权利，是同所有权利一样存在灭失的情况的。一般情况下，一项权利的灭失对于权益所有人都是会造成一定损失的，那灭失宅基地使用权是否也是这样呢?哪些情形会灭失宅基地使用权呢?接下来由本站小编为您一一解答。

一、灭失宅基地使用权的情形

(一)在下列情况下，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。

1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的;

2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的;

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的;

4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的;

5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的;

6、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。

(二)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。

二、灭失宅基地使用权后的处理

因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。

(一)因为收回的原因而失去宅基地使用权的：

1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。

2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，要给以适当的补偿。

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的法律法规，不再重新分配，也不给以补偿。

4、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。

(二)宅基地因自然灾害等原因灭失的：

1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当无限扩大，变相侵占集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。

《民法典》第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

所以，灭失宅基地使用权的情形是存在的，也是无可避免的。但是农村朋友在宅基地使用权灭失后也无需慌张，因为我国法律明确规定，只要我们宅基地使用中并不存在多占或者违反法律规定的事项，如果因自然灾害等原因造成宅基地使用权灭失都是可以得到重新分配的，这也是法律对于农村居民特殊照顾。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。