废旧宅基地复垦政策
农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
精选律师 · 讲解实例
旧宅基地复垦
改革开放以来，由于农村经济的迅速发展，农民收入不断增加，生活水平日益提高，农民对住房的要求也越越高，再加上近年来，洪水、山体滑坡等灾害严重造成大量房屋损毁，危房危楼及全倒房到处都是，一股“弃老宅、占耕地、建新宅”的建房浪潮卷袭而来。在改善广大农民居住条件的同时，一方面是大量良田被占，耕地的日益减少；另一方面是大量旧宅基地被废弃，造成土地资源的浪费。因此，合理利用土地实施农村旧宅基地复垦势在必行，开展农村荒旧宅基地的复垦工作，对于我国这个人地关系紧张的国家有着十分重要的意义。经调查，目前，全乡有因受灾造成的危房有2千余幢，面积约1600余亩，计划实施整理完成可新增耕地面积约1360亩，为加强旧宅基地复垦，空心房的整理整治，切实增加耕地面积，确保仙师耕地总量平衡，全乡2021年到2021年上报审定增减挂钩120.82亩，已完成九坑村龙上、坝塘尾、石鼓村、书华村大塘尾旧宅复垦工程，共计约46亩，务田村利坊正在实施中已拆除旧宅60%左右，已平整面积约17亩，力争年底以前完成复垦。务田村凹下、锦丰村圳头坪正在同群众协商拆除和补偿有关工作，争取早日开工拆除旧宅。2021年已核定的增减挂钩整理项目有金寨村约35亩，仙师村约17亩，九坑村约15.8亩，合计67.8亩，可新增耕地67.05亩,核定增减挂钩指标54亩。为进一步推动农业产业结构调整，提高农业综合开发能力和土地利用经济效益。
