土地管理法宅基地基本原则

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。