土地使用权贷款额度是多少？

在我国，很多人在贷款的时候存在一定的困难，主要原因在于没有抵押物。但是，随着我国相关方面的法律规定和惠民制度的不断完善，农民现在可以通过用自己所拥有的土地申请抵押贷款，那么大家可能会问：土地使用权贷款额度是多少呢?小编今天就带大家来了解一下。

1.抵押贷款额度

凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估，通常按照评估价的60%进行来确定贷款额度。

2.　注意事项

土地抵押贷款还应该注意以下几点：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

综上所述，我们可以了解到：土地使用权贷款额度是要根据我们所抵押的土地估价来决定的，估价高，贷款额度才能大。所以大家日后若需要抵押款的话，一定要提前请求相关方对质押土地提前估价。小编在此也要提醒大家，贷款有风险，质押要谨慎。