一、土地租赁权属于什么权
土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。土地租赁权的基本内容:
土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权,无权行使转让或者抵押等处分权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
二、地上权与土地租赁权的区别是什么
具体比较两者的区别,主要表现在:
(1)成立要件上的区别。
地上权是一种物权,其要具有法律上的效力,要求要高于土地租赁,例如登记、书面形式等。
(2)存续期间的不同。
地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。
(3)地租。
地上权不以支付地租为必要,但若有地租,则即使有不可抗力妨碍土地使用,地上权人不能请求免除或减少租金。
而土地租赁权则必然以支付租金为其要件,而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的,一般可以请求免除或减少租金。
(4)让与性。
地上权人一般可以将其权利转让给他人,也可以以其权利设定抵押,这是由它的物权特性决定的;
而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制,尤其是土地所有人的允许。
(5)土地所有人的义务。
地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。
而在土地租赁权下,承租人可以请求出租人履行修缮义务。
另外,在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。
小编对此问题的回答如上,土地租赁权是一种债权,是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的他项权利,在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更的话,权利是可以固定下来的。
欢迎大家再次到本站网进行法律咨询。
网站地图
更多#征地拆迁相关法律知识
2.4w 浏览文章公务员可以承包土地吗,土地承包方式有哪些
2.5w 浏览文章解除土地租赁合同,地上建筑物如何处理
2.1w 浏览文章村委会有权将承包地租给开发商吗
2.5w 浏览文章和村委会签订土地租赁合同有效吗
1.9w 浏览文章土地租赁权是土地使用权吗
3.0w 浏览文章农村土地租赁需要什么条件,相关法律规定
2.3w 浏览文章土地租赁合同到期了还有法律效力吗
1.7w 浏览文章土地租赁
合同纠纷是否专属管辖,专属管辖的法律效力
2.5w 浏览文章土地承包经营权的发包方主体有哪些
2.4w 浏览文章政府把土地承包给公司有效吗,相关法律规定
1.9w 浏览文章争议的土地是否可以撤销确权,相关法律规定
2.2w 浏览文章土地承包经营权能否强制执行,相关法律规定
2.6w 浏览文章没有村委会盖章土地转让协议有效吗
2.1w 浏览文章集体土地私自买卖是否违法,集体土地可以划拨吗
1.6w 浏览文章土地租赁纠纷怎么保全财产
2.8w 浏览文章如何认定非法转让土地使用权,相关法律规定
2.9w 浏览文章事业单位农村
户口有土地承包权吗
1.7w 浏览文章土地现状调查相关文件能签字吗
2.0w 浏览文章土地现状调查,土地权属有争议怎么办
2.5w 浏览文章土地现状调查认定错误该怎么办,土地纠纷处理的原则
更多#土地承包相关
咨询租赁的土地属于债务吗
433次阅读图文土地租赁权属于什么权土地承包经营权属于用益物权。土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,经依法登记获得土地承包经营权证后可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转。
2023-12-131125次阅读文章土地承包合同属于租赁合同吗
2023.03.087189次阅读咨询土地租赁是否属于地役权
316次阅读图文土地承包合同属于租赁合同吗不属于。两者的概念、内容和期限的说明很清楚地表明两者不属于同一个范畴,这三个方面没有任何相同点,依据的法律都不是同一部,前者是《农村土地法》和《农村土地承包法》,后者依据的是《合同法》,期限方面的差距更是多达十几年。
2023-12-101489次阅读文章土地承包合同属于租赁合同吗?
2023.03.052274次阅读咨询土地租赁合同纠纷属于专属管辖吗
355次阅读图文租赁的土地属于债务人财产吗租赁的土地是不属于债务人的,但是对于债权人来说可以申请查封,且符合查封条件,法院会予以查封的。起诉后,如果胜诉的,而当事人不履行判决的,可以申请强制执行。执行过程中,法院可以根据对方财产情况及应支付的金额大小,冻结被执行人的财产。
2023-12-141055次阅读文章买卖不破租赁的收租权是否属于物权
2023.03.011648次阅读咨询土地租赁合同纠纷属于专属管辖吗
465次阅读加载更多更多
土地承包最新文章
土地租赁合同注意事项都有什么
1282次阅读2023.12.28侵占耕地三亩怎么
处罚1169次阅读2023.12.28土地租赁期限是多久
1054次阅读2023.12.28对于自建房农村房屋要办理土地使用权证吗
1850次阅读2023.12.28农村集体土地出租合同租赁期限是多久
1405次阅读2023.12.28遇到土地承包问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多农村土地被修路乡村路占了找谁?
2023-12-28 13:00:44网友提问如果搬厂,搬到别的地方?
2023-12-28 12:51:55网友提问政府出钱修农村机耕道,可以不需要和村民调整土地随意占用吗?
2023-12-28 12:02:34网友提问我想问土地租赁的问题?
2023-12-28 11:26:32网友提问农村土地承包地能否可以继承
2023-12-28 09:41:57网友提问农村土地被占如何解决
2023-12-28 09:44:54网友提问集体土地能否可以进行流转
2023-12-28 09:23:29网友提问土地使用变更权的程序是哪些
2023-12-28 09:29:59网友提问农村房占地怎样赔偿
2023-12-28 09:37:56网友提问公益事业占用农村土地有赔偿吗?
2023-12-28 09:41:53网友提问