不动产抵押权优先受偿

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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不动产抵押权优先受偿的范围是怎么样的呢？

抵押权登记应当与抵押合同一致，抵押权登记对抵押权位序的影响所谓抵押权的位序，是指在同一抵押物之上，有数个抵押权存在时，各个抵押权优先受偿的顺序，亦即各个抵押权相互之间的关系。《物权法》第一百九十九条确立了关于抵押权位序的下述规则：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。上述原则，登记在先的抵押权所担保的债权清偿期先行届至，实现抵押权时，登记在先的抵押权人可以就变价款优先受偿，剩余价款作为抵押财产提存，留待以后清偿登记在后的抵押权所担保的债权。但有时也会出现这样的情况：登记在后的抵押权所担保的债权清偿期先于登记在前的抵押权所担保的债权清偿期先于登记在前的抵押权所担保的债权，在这种情形下，登记在后的抵押权所担保的债权只能在抵押物价值超出前一位序抵押权所担保的债权范围之外的部分内受偿。不动产抵押权优先受偿的范围是怎么样的呢？抵押权的设定损害其他债权人利益时的处理，抵押权的设立损害了其他债权人利益时，抵押人的其他债权人能否请求撤销该抵押合同？根据《担保法》第三条的规定，抵押权的设立，必须遵守诚实信用原则，不得损害他人利益和社会公共利益。抵押权的有效成立，应以有效的抵押合同为前提，如果抵押合同被撤销，即使办理了抵押权登记，抵押权也不能有效成立。如在债务人有多个债权人时，债务人与其中的一个债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给该债权人，并因此丧失了履行其他债务的能力，这种行为损害了其他债权人的合法权益。在这种情况下，受损害的其他债权人可根据《担保法解释》第六十九条“债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为”之规定，请求人民法院撤销该抵押合同。