房子被抵押在先 房屋买卖合同有效吗？

       很多人在生活中会选择购买已经抵押出去的房屋，一方面因为这种房屋的售价一般是低于正常价格的，但是还有一种情况是购房者在不知情的情况下购买了被抵押出去的房屋。不管购房者是不是在知情的情况下购买的抵押房屋，都会对签订的买卖合同产生影响。

       在我国法律中明确规定，被抵押的房屋是可以进行出售的，但是室友前提的，出售方需要尽到如下义务：

       1、在决定进行房屋出售的时候要先通知抵押权人，只有在抵押权人同意的情况下才能进行房屋出售。比如说抵押人将房子抵押给银行进行抵押贷款，这时候抵押人就需要经过银行的同意以后才能卖房子。如果没有通知抵押权人的话，签订的购房合同就是无效的。还有就是，如果对房产进行出售了，获得的款项要先偿还抵押权人的债务以后如有剩余才能做其他安排，进行过抵押的房产不能进行二次抵押，当然如果在抵押权人的同意之下可以进行。

       2、出卖方在出售房子的时候应该向买方说明此为抵押房的事实，如果出售方不告知，那么合同也是无效的。

       影响合同效力是在抵押人没有偿还抵押权人债务的情况下才有的，如果抵押人偿还了债务以后就不会在对合同产生影响。

       最后其实如果房产的归属问题影响了合同的效力，那么这时候直接损害的就是买方的利益。所以面对出售人故意隐瞒抵押房事实的情况买方可以撤销合同，并且按照合约规定的，要求卖方进行赔偿。