房产证买卖合同

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房产证上是俩夫妻名字，但是二手买卖时，只有一个人签了二手房买卖合同有法律效力吗？

你好，房屋系夫妻共同财产，未经妻子同意而卖与他人可能出现以下几种法律评价：A.欺诈买受人成立合同可撤销。B.违反法律行政法规强制性规定而属无效。第三人不适用善意取得，因为善意取得制度针对的是无权处分人，一般是无所有权但占有他人委托物的人，本案中出卖方乃享有所有权之人为共同所有人，故不适用善意取得制度。