南京二套房贷款政策是什么？

南京市民在当地经济的带动下也拥有了足够的资金和能力购买多套房屋，但是这样的现象必然会让某些第一套房的购买仍有困难的居民因为房价的问题造成更大的困扰，所以南京政府为了控制这种现象的严重程度而推出了南京二套房贷款政策。下面一起来看看具体内容。

南京二套房贷款政策规定：

一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

首套房认定

最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

常见的七种情况：

(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。

(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。

(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。

(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房

二套房认定

由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

常见的三种情况：

(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

总之，南京的市民如果想要通过贷款购买多套房屋将会受到政策的阻挠，即使公民坚持要购买也必须付出更高贷款率的代价，这样也是对于需要首套房屋的公民的一种公平对待以及对房价的一种有效遏制。