离婚按揭房怎么分配

根据房屋是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产而有所不同。

如果该房屋是婚前个人财产，婚后夫妻两人共同偿还贷款的，通常情况下，离婚的时候，房屋归持房产证的一方，同时向另一方补偿按揭款。

如果该房屋是婚后购买的，房屋在一方名下的，法院会倾向于将房屋判决给持房产证的一方，同样由持证一方向另一方进行补偿，然后持证一方自己偿还剩余部分的贷款。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十条

 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。